Offensichtlich hat Deine Mutter Dir das Haus unter Auflagen (Wohnrecht) samt Schulden geschenkt und Du hast die Schulden inzwischen beglichen. Das wäre mein Ausgangspunkt. Problem ist tatsächlich, das alles ohne Notar gemacht wurde. Ob die Formulierungen in dem schriftlichen Vertrag zwischen Euch gerichtsfest sind, wird sich zeigen. Gibt es weitere Erben?
ACHTUNG: Das sind nur meine spontanen Gedanken zu der Sache und keine Beratung oder Hilfestellung. Bin selber Laie.