Beiträge von handyman1981

Re: Re: Re: Re: Re: Minderwert!

Zitat

Original geschrieben von Truthahn
Reparierst Du auch Dein Auto selber?
Setzt Du Dir auch das Zahninlay selber ein?
Nähst Du auch Deine Kleider selber?

Sind alles Kosten, die Du bequem einsparen könntest.

Es gibt für jede Arbeit Fachleute, welche diese Arbeit besser als Du erledigen. Dazu zählt in vielen Situationen auch ein guter Makler.

Du hast immer noch nichts kapiert?

Deshalb haben die Makler bei einigen Vermietern die Oberhand.;)

Bei mir als Vermieter eben nicht!

Die Mieter und mich erfreut es.

P.S : Es bleibt trotzdem die Frage,warum du Fähnchen ins Fenster hängst? LOL

Re: Re: Re: Minderwert!

Zitat

Original geschrieben von Truthahn
Klar, wenn Du nicht berufstätig bist oder zu viel Freizeit hast, kannst Du Besichtigungen Deiner Mieter in FFM und HH selber vornehmen.

Ja,ich habe 2 Wohnungen als Arbeitsloser gekauft.
Ich arbeite im Schnitt um die 60Std. die Woche.

Weißt du warum alles am Arbeitsplatz und privat klappt?

Das erfordert Organisation.

Zitat

Original geschrieben von Truthahn

Abgesehen davon kosten die Besichtigungen, wenn Du sie selber wahrnimmst, auch Geld: Deine Fahrkosten und Dein Verdienstausfall (denn in der Zeit der Besichtigungen könntest Du ja arbeiten). Je nachdem wie weit weg Du wohnst, kann der Makler für Dich sogar billiger sein, als Deine Anwesenheit bei den Besichtigungen.

Ein guter Makler kann wie schon geschrieben oft auch die Bonität der Mieter prüfen und hat ein Gespür für Mietnomaden etc., hat aktuelle Mietvertrags- Muster, kann die Wohnung besser präsentieren als Du etc.

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Ja,und meine Kosten setze ich auf die Miete drauf,anstatt sie dem Makler zu "schenken".Du hast es immer noch nicht ganz gecheckt,oder?

(Kleine Gedankenstütze:davon hat der Mieter den Vorteil,dass er eben nicht 2,38x der Kaltmiete (sofort !!!!) an den Makler zahlt und wir/ich den optimalen Mieter habe(n))

Aber deine Logik möchte ich mal haben!!!! :p

Bleibt die Frage,wieso du Zettel ins Fenster hängst,und nicht den "guten Makler um die Ecke nimmst"?

Dies mit dem Mit-Mieter klappt ja anscheinend auch ganz gut?

Re: Minderwert!

Zitat

Original geschrieben von Vieltaenzer
Hallo,
für mich hat ein Makler einen großer Minderwert. Ich kenne es so, wenn ein Makler eine Wohnung vermittelt, bestellt er alle Interessenten zu einem Termin, die dann (oft 20 Interessenten) im Gänsemarsch durch die Wohnung gehen.
Wenn man jedoch mit einem Vermieter oder Mieter, der einen Nachmieter sucht, einen Termin vereinbart, ist man meist einer von wenigen, kann so noch einen persönlich guten Eindruck hintnerlassen und hat so eine viel bessere Chance, die interessierende Wohnung zu bekommen.
Viele Grüße
Jürgen

Schaut euch mal auch die Nebenkosten der (meistens von Maklern) angebotenen Wohnungen an.Diese sind oft so niedrig,dass die Gesamtmiete günstig bzw. durschnittlich erscheint.Die Quittung kommt dann in der Jahresabrechnung.

Ich persönlich verwalte schon seit 10 Jahren Wohnungen - zuerst die der Großeltern und mittlerweile Eigentum meiner Eltern und selbst als Eigentümer einer 2-Zimmerwohnung in FFM und einer 4-Zimmerwohnung in HH.
Es gab hierbei nie Probleme mit den Mietern,eben auch,weil man einen überschaubaren Arbeitsaufwand auf sich genommen hat und beide Seiten die Verträge und Co. im Einklang geschlossen haben mit den jeweiligen Parteien,mit denen sie es wollten.

Zitat

Original geschrieben von Andreas24

Egal: Mich würde der Punkt interessieren, weshalb es keinen Sinn macht, die Provision in die Miete einzukalkulieren? Dass das nicht 1:1 aufgeht ist mir klar; aber wenn ich versuche 50 € mehr zu bekommen, als es mir eigentlich vorschwebt, wären dass nach 2 Jahren immerhin auch 1.200 € und damit pi mal Daumen die halben Maklerkosten (...wohin ja der Gesetzesgeber tendiert, wenn ich mich nicht irre) .

Da du dich als Vermieter am Mietspiegel und an der Konkurrenz orientierst.

Wenn du somit den Makler als Vermieter selbst bezahlen müsstest (inwieweit dies dann steuerlich absetzbar ist,ist noch nicht ganz klar),hättest du eben insgesamt das Risiko und zumindest die Erstprovi weniger am Ende.

Dem Mieter ist das letztendlich egal,da er durch die Einsetzung eines Maklers keine zusätzliche Dienstleistung erfährt und somit keinen Mehrwert vermissen wird.

Nur heute ist es den Vermietern meistens völlig egal,da sie den Makler oftmals nicht selbst zahlen.
Völlig egal?
Nicht selten kommt es vor,dass Vermieter den Mietern die Kaution stunden (müssen),damit sie den Makler bezahlen können.

Zitat

Original geschrieben von Vodafoenie

Oder er macht es wie bei uns in der Wohnanlage, da übernimmt diesen Job der Hausverwalter und der darf per Gesetz keine Maklerprovision nehmen sondern kann dieses nur mit dem Vermieter abrechnen.

Ja,klar!
Wenn ich mal wirklich keine Zeit habe,dann überlasse ich das "Aufschließen der Wohnung" einfach dem Hausmeister,zumal dieser auch das Objekt bestens kennt.
Wenn die Wohnung dann den möglichen Mietern gefällt,kann man sich noch immer treffen.

Zitat

Original geschrieben von Freeneter

Die Frau an der Hotline hat die Option rausgenommen und erneut gebucht, also ist eine Rücksetzung vor Endlaufzeit der Option auch möglich.

Also für 10€ erneut 50GB?
Scheint aber nur bei einigen Mitarbeitern zu klappen.

Zitat

Original geschrieben von Andreas24

Interessant würde es doch erst, wenn die Nachfrage nach Maklern soweit zurückgehen würde, dass in der Maklerbranche auf einmal knallharter Verdrängungs-Wettbewerb herrschen würde und diese anfangen müssten, sich gegenseitig im Preis zu unterbieten... Wer bitte glaubt daran?

Ich glaube daran!
Ganz einfache Rechnung;

Wohnung/Kaltmitte:1000€
Maklerprovi nach heutigen Regelfall:2380€

Sollte die Wohnung innerhalb des Jahres erneut vermietet werden müssen (Risiko liegt dann beim Vermieter!!!!) würden nochmal 2380€ anfallen und somit insgesamt 4760€ an Provision bei Mieteinnahmen von 12.000€.

Aber selbst bei einem Jahr sind die Ausgaben nach den maximalen(!!!) gesetzlichen Vorgaben viel zu hoch!

Aus Vermietersicht macht das überhaupt keinen Sinn.
Zudem ist es keine Alternative die Maklerprovision in die Miete einzukalkulieren.Die Profis wissen das ganz genau!

Zitat

Original geschrieben von Truthahn

Hätte ich nicht diesen Mieter, müßte ich einen Makler beauftragen! Denn irgendjemand muss die Besichtigungen etc. machen!

Ich hatte dort durch den langjährigen Mieter einen A4- Zettel mit dem Wort "Vermietung" und meiner Telefonnummer mit Tesa- Band an die Scheibe einer freigewordenen Wohnung kleben lassen. Die ersten Anrufer waren tatsächlich Makler, welche mir geschickt einen Maklervertrag unterjubeln wollten "Wir nehmen Ihre Wohnung in unser Verzeichnis auf, völlig kostenlos für Sie" . Zum Glück sind mir die Interessenten auch ohne Makler und ohne Online- Anzeigen die Bude eingerannt, und die Wohnung war 10 Tage später vermietet.

Dann solltest du das mit dem Makler im Ernstfall überdenken!

Eine Wohnung zu vermieten ist heutzutage kein Problem,wenn man nicht nur Blättchen ins Fenster hängt.;)
Es melden sich soviele Leute,dass fast immer schon beim ersten/zweiten Besichtigungstermin sich der passende Mieter gefunden hat.

Als Vermieter sollte man sich den Mieter genau anschauen und nicht gerade den erst besten nehmen,den der Makler ankarrt.
Dieser will zudem so schnell wie möglich die Provi in der Tasche haben.

Oder glaubst du wirklich,er würde den besten und nicht einer der schnellsten Kandidaten dir vorstellen?

Wohnungsvermietungen sind für Makler in der Regel Peanuts!
Mit dem Verkauf wird das Geld verdient.

Zitat

Original geschrieben von Truthahn
Schön, dass Du kostenlos arbeitest.

Andere machen das nicht:
Die beauftragen einen Makler mit der Wohnungssuche, und der kümmert sich im Bestfall richtig gut, und verschafft dem Mietinteressent die Wohnung, ohne dass der Mietinteressent viel Zeit verliert, und ohne dass der Interessent ewig auf die Wohnung wartet.

Ich arbeite kostenlos?
Du hast nichts davon verstanden,was ich geschrieben habe.

Zudem beauftragt fast niemand mehr einen Makler mit der Wohnungssuche,da nuneinmal für jede Interessenlage tausende Wohnungen im Internet inkl. Bilder etc. unmittelbar verfügbar sind.

Der Regelfall sieht dann so aus,dass der Mieter die Wohnung und den Makler findet.

Zitat

Original geschrieben von klaushei
Und nur für @ handyman1981 : das geht dich nen schXXß an :p

Ich hatte jetzt eigentlich von dir etwa eine Ansage a la erwartet:
"Weil ich mich Erwerbslosen mein Geld verdiene" :p

Und da ist vom vom Arbeitsvermittler bis zum Sozialrechtler viel möglich.