Re: Mietnebenkostenabrechnung 2011
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Original geschrieben von Gärtner12
In 2010 steht: Niederschlagswasser 259,60 Euro, jetzt der Wert für 2011: 620,47 Euro...
Wie kann da der grosse Unterschied kommen?
Neubewertung der versiegelten Flächen, Änderung der Berechnungsgrundlage durch die Stadt, ggf. Verrechnung aus vorjahren in 2010. Siehe z.b. http://www.maerkischeallgemein…sser-aendern-sich-ab.html
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Weiterhin: Wartung Feuerlöscher 0 Euro 2010, jetzt Wartung Feuerlöscher 109,72 Euro....
2009 war sie 32,07 Euro..
2009 wurden alle Löscher geprüft, 2010 hatten alle ein gültiges Prüfsiegel aus 2009, 2011 wieder Prüfung und es mussten welche Instandgesetzt/Ausgetauscht werden
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Warum ändern sich teilweise auch die Prozentzahlen bzw. der Verteilerschlüssel derer Sachen, die nach Wohnungsanteil berechnet werden, wie z.b.Treppenhausreinigung?
Kommt auf die Festlegung des Verteilschlüssels an. Möglich wäre auch eine Verteilung nach Personenanzahl, die u.U. variieren kann.
Wenn es nicht um lächerliche ct Beträge geht, ist nichts dabei beim Vermieter/Hausverwaltung höflich nachzufragen wie das Zustande kommt.
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Einen Verteilungsschlüssel nach Wohnflächen kann man nur ändern, wenn entweder das Haus aufgestockt wurde oder eine Etage abgerissen wurde.
Das würde ich so nicht unterschreiben. IMHO kann der Verteilschlüssel in der Eigentümerversammlung / vom Eigentümer verändert werden, wenn dadurch eine gerechtere Kostenverteilung zu erwarten ist. Allerdings müsste es hierzu IMHO eine offizielle Ankündigung geben.
Des weiteren werden gerne als Berechnungsgrundlage ja qm Zahlen genommen, die aus den Architektenplänen entnommen wurden. Diese stimmen ja sehr oft nicht, weshalb man immer selber nachmessen sollte ob die qm Zahl im Mietvertrag korrekt ist. Dies geschieht ja oft aus Unwissenheit aller beteiligter. Wenn die Bemessungsgrundlage beim Vermieter und bei der Hausverwaltung falsch ist, muss es ja die Möglichkeit geben dies zu korrigieren.
Konkret bei uns im Haus: Hier sind durch Umbaumaßnahmen in verschiedenen Wohnungen mehrfach Heizkörper entfernt worden, was sich auch auf die Referenzsummen bei der Heizkostenverteilung auswirken sollte.