Beratung Geldanlage Bausparvertrag / Immobilienfinanzierung

Hallo TT´ler,

da ich mich gerne absichere in Form des Einholens mehrere Meinungen,
möchte ich euch meinen Fall schildern. Ich würde mich freuen, wenn
ich diesbezüglich einige Tipps bekommen könnte.

Ursprünglich wollte ich bauen, aus diversen Gründen kam es nicht
dazu. Nun habe ich ein kleines Mehrfamilienhaus ins Auge gefasst.
Mein Eigenkapital ist nicht "viel" (reicht bei dieser enormen
Summe gerade für die Nebenkosten aus). Der Finanzierungsberater
hat für mich ein Angebot von der DiBa eingeholt. 100% Beleihung,
10 Jahre Laufzeit, 3,95% Zinsen.

Ich hätte gedacht, um die Zinsvorteile zu sichern, sollte man eine längere
Laufzeit wählen, sprich 15 Jahre oder gar 20. Der Berater sagte mir, dass
ich dieses Angebot wahrnehmen und anschliessend einen Bausparvertrag
abschliessen sollte. Die regelmäßigen Mieteinnahmen würden ca. bei 2300
Euro liegen. Die Rate für den Kredit liegt bei knapp 1500. Ich hätte also einen
Überschuss von 800 Euro.
Von meinem Gehalt würde ich noch 200 Euro drauf packen,
um so monatlich auf 1000 Euro zu kommen. Wäre in meinem Fall
ein Bausparvertrag wirklich sinnvoll, was würdet ihr tun, gibt es bessere
Alternativen? Sollte man die Laufzeit so belassen oder lieber erhöhen?

Danke für die Antworten

Danke erstmal für die Zahlreichen Antworten.

bei meinen Mietern handelt es sich um Familienangehörige. Ich hoffe, dass es bei
einigen Dingen unproblematischer von statten geht. Bei fremden Mietern würde ich ein solches Risiko wahrscheinlich gar nicht eingehen. Selbst wenn eine Mietpartei ausziehen würde,
dürfte ich eine gewisse mieterlose Zeit überbrücken können.

Grundsätzlich wird zwar einem oft geraten, eine längere Laufzeit zu wählen und
schnell zu tilgen. Das Problem wäre halt, dass mein "Polster" nicht mehr vorhanden wäre, wenn
ich schnell tilgen wollte.

Reserven muss ich in jedem Falle anlegen, dass ist mir durchaus bewusst.
Der Finanzberater sollte zwar auf meiner Seite sein, jedoch ist mir auch bewusst,
dass er nach Abschluss des Darlehensvertrages eine Provision erhält und auch bei Abschluss eines solchen Bausparvertrages dürfte er von dem entsprechenden Unternehmen "entschädigt" werden. Er macht zwar einen ganz vernünftigen Eindruck. Jedoch glaube ich, dass man es nie ausschliessen kann, dass auch er als Mensch schwach werden und mich mit einer schlechten Finanzstrategie um mein schwer verdientes Geld bringen könnte. Bei solch einer Lebensinvestition will ich mich selbstverständlich so gut wie möglich absichern.

Mit der DiBa hätte man eine "vernünftige" Bank als Vertragspartner was die Immo-Finanzierung angeht. Daher hörte sich das für mich erst mal nicht schlecht an. Sollte man aber in jedem Falle
eine längere Laufzeit wählen und ist diese Lösung des Finanzberaters grundsätzlich verwerflich?

Gibt es noch weitere Hinweise bzw. Ratschläge was ich beachten sollte?