Ich möchte mir ein Grundstück nebst Haus kaufen - Was muss ich beachten ?

Grundsteuer hast Du ja schon genannt.

Beim Kauf auf den Kaufpreis ca. 5% für die Notarkosten und die Grunderwerbsteuer einrechnen.

An regelmäßigen Kosten hast Du halt das übliche:
-Strom
-Wasser
-Heizung (Gas, Öl, Fernwärme etc.)

Und imemr schön dran denken Rücklagen für Reparaturen zu bilden. Nicht das nachher extra noch ein Kredit aufgenommen werden muß um die neue Heizung zu bezahlen.

Die Renovierungskosten mußt Du Dir natürlich selber ausrechnen.

Edit:
Fast vergessen. Du mußt natürlich auch noch die Gebäudeversicherung bezahlen.

Hallo,
ich habe mein Haus vor ein paar Jahren gekauft (gab noch Eigenheimzulage!).
Damals habe ich mich bewußt für ein neugebautes Haus entschieden, da ich keine bösen Überraschungen erleben wollte, bzw. das Risiko minimieren wollte.

Folgendes habe ich damals zur Thematik im Internet gefunden:

Sanierungsrhythmen und anfallende Reparaturkosten bei älteren Häusern

Bauteil/ Reparaturkosten zum Bauunterhaltin Prozent des ursprünglichenHerstellungsaufwands/Sanierungsrhythmus in Jahren

Außenwände, Beton, Betonwerkstein) 20% 80 - 100
Dacheindeckung (Steildach, Ziegel) 180% 20 -30
Holz (Fassadenbereich) 130% 20 -30
Dachstuhl 200% 80 - 100
Dacheindeckung(Flachdach) 150% 20 -25
Kaminkopf 100% 15 - 20
Dachentwässerung 240% 10 - 20
Außenputz 180% 20 - 30
Haustüre, Fenster 80% 30 - 50
Heizung 280% 10 - 20
Sanitär-Installation 270% 10 - 30
Elektroinstallation 160% 10 - 30
Holz (innen) 100% 30 - 50

Re: Ich möchte mir ein Grundstück nebst Haus kaufen - Was muss ich beachten ?

Zitat

Original geschrieben von Kaan

Haus kaufen (besser statt Miete).

Das ist halt die Frage.
Ein Haus ist noch ein ärgeres Sparschwein, als ein Auto.
Die Renovierungskosten können über die Jahre gerechnet fast einer Miete gleichkommen.
Ob du da bei einem baufälligen Objekt einen guten Schnitt machst, hängt stark von deinen handwerklichen Fähigkeiten und deiner Freizeit ab.

Ich bin kein Experte auf diesem Gebiet.
Aber dass man hin- und wieder von knausrigen Millionären liest, die in Miete wohnen, um kosten zu sparen, würde mich stutzig machen.

"Haus" oder "Miete" ist wohl mal wieder ein typischer Fall von "kommt darauf an", der in einem Handyforum sicher nicht individuell genug diskutiert werden kann, um eine abschließende Entscheidung zu ermöglichen.

Zum Abklopfen der wichtigsten Dinge sollten die gebündelten Erfahrungen aber ausreichen.

Nicht schlecht die Tabelle.

Bei den Fenster würde ich aber zwischen Holz und Kunststofffenstern unterscheiden. Holz ist halt eher hinüber.

Dafür hält ne Heizung meistens mind. 20 Jahre.
Die Elektro- und Sanitärinstallationen halten eigenttlich auch länger. (Bei Sanitär meine ich alles unterhalb des Putzes).

Meine ETW liegt in einem 35 Jahre alten Haus und ich hätte nichts ersetzen müssen. Es war noch alles in Ordnung. Doch iich wollte halt ein neues Bad und Steckdosen waren auch viel zu wenige vorhanden. Aber einzihen hätte ich auch ohne gekonnt.

Edit: Kauf oder Miete muß man immer von 2 Seiten betrachten.
Wie sieht die weitere Lebensplanung aus? Bleibt man auf lange Zeit an diesem Ort? Dann lohnt sich der Kauf. Wenn das Haus abbezahlt ist, wohnt man quasi für umsonst. Die monatlichen Nebekosten sind bei Miete oder Eigentum in etwa gleich hoch. Die einzigen Kosten sind dann die Eionlagen in den eigenen Rücklagenfond.

hallo,

aus eigener erfahrung - habe meins in deinem alter übernommen - lass es sein....

ich würde es nciht mehr machen.

es sei denn: du liebst heimwerken (ich liebe heimwerken - aber dummerweise immer bei anderen und für umsonst.... die werkzeuge bezahlen sich ja von selber...*grummel*) oder: du kotest geld....

spar lieber noch ein paar jahre und bau neu.... einen altbau? niemals wieder!!!!!

(ok, es kann sein, dass ich demnächst wieder mein haus liebe - im moment mag ich den kasten nicht.... neues dacht und trotzdem undicht...*grummel...*)

Na ja, die Tabelle ist nbatürlich auch nur ein Fall vom "kommt darauf an". Soll wohl auch nur ein Anhalt sein.

Kaan:
Ein baufälliges Haus ist sicher kein Zuckerschlecken. Da muss man nicht nur etwas Schotter übrig haben (PK mit A9 ist ja nun auch nicht so berauschend - weiß ich aus Erfahrung!), sondern auch Lust auf ein solches Hobby haben.
Bist Du auch noch im Schichtdienst - kann das aufreibend sein! Ich habe so schon genug am Haus zu tun, und es wurde nach 2002 gebaut

Zitat

Original geschrieben von jabrokoss
(ok, es kann sein, dass ich demnächst wieder mein haus liebe - im moment mag ich den kasten nicht.... neues dacht und trotzdem undicht...*grummel...*)

Ja, so ein Haus wird über die Jahre zu einer Art Körperteil.
Wenn's dem Haus schlecht geht schlägt sich das direkt auf's Gemüt der Eigentümer durch.

Auf das Alter habe ich garnicht geguckt. Aber da stimme ich jabrokoss zu. Warte noch 8-10 Jahr.
Mit Anfang 20 kann und wird sich noch viel ändern.

Wie alt wäre das Objekt denn? Und was verstehst unter stark renovierungsbedürftig.

Generell sollte man an einen Immobilienkauf aber ganz klar strukturiert rangehen.

1. Die Immobilienpreise studieren. Beim Gutachterausschuß für Immobilien (oder so ähnlich) kann man in Erfahrung bringen für wieviel ähnliche Objekte in letzter Zeit verkauft worden sind. Das ist aufschlußreicher als die Preise von Maklern oder Zeitungsinseraten (ich hab mich schlapp gelacht was doch manche für ihre Wohnungen haben wollten).

2. Wie hoch ist Dein angespartes Kapital? Wenn Du mit 21 ein Haus für 300.000 (angenommener Wert) finanzieren möchtest, mußt Du schon ein ziemlich sicheren Job und ein hohes Gehalt haben. Sonst wirds mit der Bank schwierig. Ich denke da an mind. 20% Eigenkapital.

3. Erstelle Budgets für sämtliche Teilbereiche. Also für den Kauf (die Notarkosten und Grunderwerbsteuer nicht vergessen), die Renovierung der Elektrik, des Bades, Küche, Dach und was noch so alles anfällt. Auf das Ergebnis schlägst du nochmal 10% Sicherheit drauf. Es wird erstens sowieso alles teurer als man denkt und dann denkt man auch erfahrungsgemäß nicht an alles. Es gehört aber auch ne Menge Disziplin dazu die Budgets nicht zu überschreiten. Da muß man dann halt auf die gewünschte Eckbadewanne verzichten wenn das Badezimmerbudget ausgeschöpft ist.

Und ich kann es garnicht oft genug sagen: Immer die Rücklagen für zukünftige Renovierungen und Reparaturen einplanen. Um die zu berechnen würde ich mir überlegen was alles in den nächsten 5, 10 und 20 Jahren fällig ist und dann dementsprechend ansparen.

Zum Thema Altbau: Wenn man sich natürlich ein individuelles Haus leisten kann ist das schöner. Man hat selber Einfluß auf die Aufteilung der Zimmer usw. Schlüsselfertig vom Bauträger würde ich allerdings nicht machen. Das wäre mir nicht individuell genug. Wenn schon neu dann richtig nach eigenen Vorstellungen. Und wenn Altbau, dann sollte der auch gut zu einem passen. Für Kompromisse ist ein Hauskauf zu teuer.

moin,

naja "sehr baufällig" ist ja auch sehr relativ!
wir haben auch ein "altes" haus gekauft und dieses für 50000€ renoviert. alles in allem haben wir 150000€ bezahlt und sind top zufrieden! dagegen haben freunde für das gleiche geld ein "neues" (ca 7 jahre alt) haus gekauft. immer wenn sie hier sind, wollen sie nicht mehr heim bei uns wäre bzw. ist es immer so gemütlich.

es wird dir hier im forum wohl kaum einer generell sagen könne, dass du kaufen sollst oder auch nicht, aber ich würde es in unserem fall wieder tun!

cu