Nebenkostenabrechnung Wohnung Grundsteuer recht hoch - normal?

    Hallo,


    wir haben heute die Nebenkostenabrechnung aus dem Jahr 2011 bekommen.
    Wir wohnen aktuell nicht mehr in dieser Wohnung.


    Die Grundsteuer für das gesamte Haus (4.776m2) liegt laut Abrechnung bei etwa 15.500,- €.
    Runtergerechnet auf unsere ehemalige Wohnung (70m2) ergibt das 228,- € Grundsteuer für das Jahr
    2011.


    Ist das ein realistischer Wert?
    Rein gefühlsmäßig würde ich sagen, dass das für eine 70m2 Wohnung zu viel ist.
    Wir zaheln im Verhältnis für ein Einfamilienhaus jetzt weniger.


    Über Tipps würde ich mich freuen.



    PS: In der Abrechnung 2010 lag die Grundsteuer für die gesamte Anlage bei 1840,- €.
    Runtergerechnet auf unsere Wohnung mussten wir 24,78 € bezahlen.

    Re: Nebenkostenabrechnung Wohnung Grundsteuer recht hoch - normal?


    Zitat

    Original geschrieben von smile-it.net
    Die Grundsteuer für das gesamte Haus (4.776m2) liegt laut Abrechnung bei etwa 15.500,- €.
    Runtergerechnet auf unsere ehemalige Wohnung (70m2) ergibt das 228,- € Grundsteuer für das Jahr
    2011.


    Ist das ein einstöckiges Haus? Oder was rechnen die da?


    Die Grundsteuer wird nach qm Grundstück berechnet. Wenn man es korrekt berechnen will, müssen die qm der Wohnung über Grund geteilt duch die Ebenen, plus die Sondernutzungsflächen verteilt auf die Wohneinheiten, die die Fläche nutzen, genommen werden. Sind zum Beispiel Parkflächen oder Garagen auf dem Grundstück, werden die Flächen direkt zugeordnet.

    Re: Nebenkostenabrechnung Wohnung Grundsteuer recht hoch - normal?


    Zitat

    Original geschrieben von smile-it.net
    PS: In der Abrechnung 2010 lag die Grundsteuer für die gesamte Anlage bei 1840,- €.
    Runtergerechnet auf unsere Wohnung mussten wir 24,78 € bezahlen.


    Du kannst ja bei der Gemeinde bzw. dem Finanzamt nachfragen, ob der Wert stimmt bzw. ob erhöht worden ist.

    rein gefühlsmäßig würde ich sagen, dass in dem Wert auch alle anderen Gebühren, die mit dem Grundsteuerbescheid zusammen berechnet werden enthalten sind (Müllabfuhr, Kanal, Straßenreinigung)

    Beim Mieterbund kannst du den Betriebskostenspiegel einsehen und mal die Größenordungen der einzelnen Posten vergleichen


    http://www.mieterbund.de/betriebskostenspiegel.html


    Für Grundsteuer geben sie im letzen Spiegel von 2009 0.19€/Monat/m² an, was bei 70m² ~160€ p.A. ergeben würde . Ich komme hier im Einzugsbereich von MUC 2011 auf ~0,16€ inkl TG Stellplatz


    Zitat

    PS: In der Abrechnung 2010 lag die Grundsteuer für die gesamte Anlage


    Evtl hast du da die Summe z.B. nur für Tiefgarage/Sonstige Flächen erwischt und mit der Summe für Wohnfläche verglichen. Die werden ja AFAIK unterschiedlich besteuert und getrennt ausgewiesen/abgerechnet

    Zitat

    Original geschrieben von webbiller



    Evtl hast du da die Summe z.B. nur für Tiefgarage/Sonstige Flächen erwischt und mit der Summe für Wohnfläche verglichen. Die werden ja AFAIK unterschiedlich besteuert und getrennt ausgewiesen/abgerechnet


    Laut Aussage vom Verwalter war der Wert von der ersten Abrechnung so niedrig, weil nur das Grundstück (also ohne Haus) besteuert wurde. Das leuchtet mir auch ggf. ein.
    Trotzdem ersheint mir der neue Wert zu hoch. Ich lasse mir wohl mal den Grundsteuerbescheid zukommen.

    Re: Re: Nebenkostenabrechnung Wohnung Grundsteuer recht hoch - normal?


    Zitat

    Original geschrieben von senderlisteffm
    Ist das ein einstöckiges Haus? Oder was rechnen die da?


    Die Grundsteuer wird nach qm Grundstück berechnet. Wenn man es korrekt berechnen will, müssen die qm der Wohnung über Grund geteilt duch die Ebenen, plus die Sondernutzungsflächen verteilt auf die Wohneinheiten, die die Fläche nutzen, genommen werden. Sind zum Beispiel Parkflächen oder Garagen auf dem Grundstück, werden die Flächen direkt zugeordnet.


    Es sind etwa 4 Stockwerke + Penthouse, also 5 Stockwerke.

    Nachzahlung für Vorjahre ggf. in den 15 T€ enthalten, d.h. bezieht sich die Grundsteuer ggf. auf mehrere Jahre?


    Am einfachsten, einmal telefonisch bei der Hausverwaltung anfragen. Die werden Dir sicher Auskunft geben. Andernfalls hast Du natürlich ein Recht auf Belegeinsicht.

    Re: Re: Nebenkostenabrechnung Wohnung Grundsteuer recht hoch - normal?


    Zitat

    Original geschrieben von Merlin
    Du kannst ja bei der Gemeinde bzw. dem Finanzamt nachfragen, ob der Wert stimmt bzw. ob erhöht worden ist.


    Du dürftest weder bei der Gemeinde, noch beim Finanzamt eine Auskunft bekommen.

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