WEG-Gesetz - Einbau Pelettofen mit Edelstahlaußenkamin welche Möglichkeiten rechtlich

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Original geschrieben von achim007
hallo Leute, also die Sache von meinem Freund ist nun bei seinem Anwalt.

Ich verstehe nicht warum man sich kein Haus kauft wenn man unbedingt sein Ding durchdrücken muss. :confused:
Eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus ist nunmal kein Einzelhaus und man muss Rücksicht auf andere nehmen. :top:

Also ich finde diese Edelstahlkaminrohre an der Aussenfassade ja super Hässlich. Würde mir auch nicht gefallen sowas.

Hat das Haus keinen Kamin und ist quasi nur mit Strom zu beheizen? Da sollte man sich zweimal überlegen ob man kauft. Billig ist das Heizen auch mit Nachtstrom nicht mehr.

Ich kann mir auch kaum vorstellen, dass Häuser ohne Kaminzüge existieren.

Baurechtlich mussten früher selbst dann Kaminzüge vorhanden sein, wenn sie (aktuell) nicht genutzt wurden. Meine Eltern wohnen in solch einem Haus aus den 1960er Jahren. Obwohl von Beginn an durch eine dezentrale Heizungsanlage beheizt, mussten die Wohnungen mit Kaminzügen ausgestattet sein (die aktuell als Kabelschächte dienen).

Bei neueren Bauten kann das allerdings anders sein.

Edit:
Mit mir als Miteigentümer gäbe es keinen Außenkamin - jedenfalls nicht freiwillig. Denn eins muss man bedenken: Gesteht man dies einem Miteigentümer zu, wird man anderen das später nur schwer versagen können. Und nun stell Dir vor, jeder Miteigentümer hätte ein bis zwei Außenkamine für Pellet- oder sonstige Öfen.

Dein Freund könnte versuchen, die übrigen Miteigentümer für die Beteiligung an einer Zentralheizung im Keller (mit insgesamt einem einzigen Außenkamin) zu bewegen. Damit wäre letztlich allen gedient.

Andererseits ist die nun zu klärende Frage eine, die man zwingend vor dem Kauf klärt. Deinem Freund wird sicher nicht plötzlich über Nacht die Erleuchtung heimgesucht haben, dass er keine Nachtspeicherheizung wünscht. Ich kann mir kaum vorstellen, dass die fehlende Zustimmung durch eine gerichtliche Entscheidung ersetzt werden wird. Theoretisch ist das zwar möglich - rechtlich aber an sehr enge Voraussetzungen gebunden. Und das ist auch gut so - jedenfalls in der Gesamtbetrachtung.

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Original geschrieben von achim007
Sein Anwalt wird dann umgehend die Entscheidung anfechten und den Fall vor Gericht bringen. Nach Aussagen von seinem Anwalt (Fachanwalt WEG) meinte die Chance das er den Fall dann gewinne liege bei ca. 80% da die andere Partei vor Gericht nachweisen müsse das Ihre Persönlichkeitsrechte beeinträchtigt würden und nicht nur die Außenfassade geändert würde.

Die Begründung klingt für mich völlig absurd: Was soll denn bitte der Einbau eines Pelletofens mit den Persönlichkeitsrechten der Miteigentümer zu tun haben? Es ist im Wohnungseigentumsgesetz nun mal geregelt, mit welchen Mehrheiten bestimmte Entscheidungen zu beschließen sind. Mit Persönlichkeitsrechten hat das doch absolut nichts zu tun.

Ich würde mir dringend eine Zweitmeinung einholen, bevor ich hier ein Prozessrisiko eingehe. Es gibt extra einen Verein - Wohnen im Eigentum e.V. - für Wohnungseigentümer, die bieten auch Rechtsberatung an und wären hier m.E. der richtige Ansprechpartner:

http://www.wohnen-im-eigentum.…atung/rechtsberatung.html

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Original geschrieben von der.kleine.nick
Die Begründung klingt für mich völlig absurd: Was soll denn bitte der Einbau eines Pelletofens mit den Persönlichkeitsrechten der Miteigentümer zu tun haben? ...

Das frage ich mich allerdings auch.

Als einzig chancenreiches Argument sähe das einer notwendigen (oder zumindest sinnvollen) energiewirtschaftlichen Modernisierung, welches beim Austausch asbesthaltiger Nachtspeicheröfen durchaus zum Zuge kommen könnte. Bei den Erfolgsaussichten wäre ich allerdings nicht all zu zuversichtlich, zumal der Erwerber den Zustand der Wohnung beim Kauf gekannt und akzeptiert hatte.