Wohnungs-/Hausssuche - Immoscout24 Premium empfehlenswert?

Ich schreibe dir aus Vermietersicht um am Schluss wie ich an deiner Stelle vorgehen würde:

Wir haben dieses Jahr mehrere Wohnungen neu vermietet.

Gestartet, weil am seriösesten eingeschätzt, sind wir jeweils mit Immscout.

Sogenannte Premiummitglieder die dafür ordentlich Geld abdrücken müssen können einen als erstes kontaktieren

Im Laufe der Zeit kammen Immowelt und kleinanzeigen.de dazu.

Erwartungsgemäß kommt bei kleinanzeigen.de viel "Schrott" - ABER: so viel mehr Nachfrage als bei Immoscout dass wir dort die künftigen Mieter gefunden haben.

Ja, bei Immoscout kannst du als Interessent dir ein tolles Profil mit allen möglichen Unterlagen anlegen - das fehlt bei den anderen. Bei Kleinanzeigen ist es nicht mal so einfach Dokumente anzuhängen (ich glaub .pdf war nicht möglich).

Wir haben bei 100-200 Bewerbern irgendwann gemerkt wo wir drauf achten würden:

Interessent hat eine stabile Situation. Weder ist eine Wohnsitzänderung, neuer Arbeitsplatz noch Trennung oder Heirat der Grund für die Anmietung (ich würde sagen Kinder sind eine stabile Situation )

Interessent verdient mehr als genug um sich die Wohnung zu leisten = Nettogehalt unter Berücksichtigung aller Kredite oder staatlichen Transferleistungen ist mindestens doppelt so hoch wie die Warmmiete. Gerade wenn bislang beide Partner verdient haben, was aufgrund der Kindererziehung aber auch Elternzeit nicht so gegeben ist, kann das schwierig werden = am besten gleich Signal setzen dass Kinder bei den Großeltern o.ä. betreut sind und somit bis auf eine kurze Phase beide Gehälter verfügbar sind.

keine staatlichen Transferleistungen (Kindergeld gehört da in diesem Sinne eher nicht dazu)

Rücksicht auf Entfernung zum Arbeitsplatz o.ä. nehmen - ich hatte Bewerber die allen ernstes anstatt 30, zukünftig 45 Minuten zur Arbeit pendeln wollten = da denk ich als Vermieter dass der nicht lang bei mir wohnen bleibt und er kommt weiter nach hinten auf die Liste.

Zwillinge...

Braucht ihr ja niemandem verraten:

Ihr bekommt Nachwuchs und da Mama weiterhin vom Home Office aus arbeitet brauchen wir mehr Platz zumal auch Papa manchmal Home Office macht.

Ich würde dir empfehlen überall nach Anzeigen zu suchen und bei Immoscout nur zu antworten wenn es gerade gratis ist (ich glaube nach 3 Tagen 10 Leute ohne Premium schreiben und dann immer wieder mal). Nach und nach findest du die selben Anzeigen bei Kleinanzeigen.

Halte die letzten drei Lohnzettel und ggfs. andere Belege als PDF griffbereit (gerne auch ein gesammeltes PDF was von der Datenmenge nicht zu groß sein darf, ggfs. auch als .jpg - aber schau dir das bei kleinanzeigen nochmal an).

Bonuspunkte bekommst du beim potentiellen Vermieter für Bestätigung der Mietschuldensfreiheit oder auch vom Chef der dir den auch für die Zukunft bestätigt, o.ä

Schufa Auskunft verlangen bestimmt manche aber ich denke die meisten wissen nicht damit umzugehen...

Vorhalten kannst du das aber ich würd dafür kein Geld ausgeben - ein Ausdruck deines Scores, wenn er über 98% ist sollte ausreichen und den bekommst du gratis.

Viel Erfolg und alles Gute!

War gestern im WDR ein interessanter Bericht zu.

- Primuummitglider können eher auf Anzeigen schreiben, ergo ist man schon gezwungen das zu nehmen, wenn man überhaupt eine Chance hat auf Berücksichtigung. Die zeigten am Beispiel einer Familie, das sich auf iene Wohnung 3mal mehr Premiummitgleider bewroben haben als Basismitglieder.

- Als Premiummitglied machst du dich vor ImmoScout quasi nackt, weil die Schufa, Einkommensnachweiss usw. alles haben wollen.

Kurz gesagt, das ganze ist eine Gelddruckmaschine für ImmoScout24

Erstmal Glückwunsch zu den Zwillingen!

Ein noch nicht gemachter Vorschlag, der ziemlich altbacken klingen mag: Chiffreanzeige in einer lokalen Zeitung aufgeben als Mietinteressent. Es gibt zahlreiche (alte) Vermieter, die mit Internet & Co. nicht so bewandert sind, aber täglich ihre gedruckte Zeitung lesen. Ich kenne einige, die auf diesem Weg Erfolg hatten. So kommt man ggf. auch an eine Wohnung, die über die Portale im Internet gar nicht angeboten wird. Teilweise sind diese Vermieter auch mehr an soliden, vertrauenswürdigen Mietern interessiert, als einer möglichst hohen Miete. Kinder stellen hier teilweise statt eines „Nachteils“ einen Vorteil dar.

Zitat von rasputin

Ein noch nicht gemachter Vorschlag, der ziemlich altbacken klingen mag: Chiffreanzeige in einer lokalen Zeitung aufgeben als Mietinteressent.

Ich weiss nicht, ob man damit noch viele Vermieter erreicht. Die meisten Vermieter machen sich den Stress garnicht mehr und lassen einen Makler das alles abwickeln ( Besichtigungen, Auswahl usw. )

Zitat von Tom4711

Ich weiss nicht, ob man damit noch viele Vermieter erreicht. Die meisten Vermieter machen sich den Stress garnicht mehr und lassen einen Makler das alles abwickeln ( Besichtigungen, Auswahl usw. )

Deckt sich nicht mit meiner Erfahrung, mag aber auch regional unterschiedlich sein. Ebenso wird es Unterschiede zwischen „professionellen“ und privaten Vermietern (mit z.B. nur einem einzigen Mietobjekt) geben. Ein Freundin hat erst im November über eine Chiffreanzeige ein spürbar unter dem Mietspiegel liegendes Angebot erhalten (und angenommen). Vermieterin ist in diesem Fall eine ca. 80-Jährige Dame, die nicht mal einen Internetanschluss hat Es geht ja auch nicht darum, viele Vermieter zu erreichen, sondern die Richtigen.

Immobilienmakler sind für mich Aasgeier, die eine Menge Geld für häufig ganz schwache Leistung kassieren. Trifft sicher nicht auf alle zu, meiner eigenen Erfahrung nach jedoch auf erschreckend viele. Und die Immobilienportale sind letztlich auch nur digitale Aasgeier, auch wenn sie zweifelsfrei einen gewissen Nutzen haben.

Zitat von rasputin

Deckt sich nicht mit meiner Erfahrung, mag aber auch regional unterschiedlich sein.

Ja, das wird wohl so sein.
Ich sehe es bei bei uns in der Wohnanlage, wo alle Wohnung private Eigentümer haben, in der Regel als Kapitalanlage, nur die wenigsten wohnen selber und alle Neuvermietungen laufen immer über Makler.
Mag auch dran liegen, das die meisten Eigentümer nicht in der Nähe wohnen, die kommen nicht für einen Besichtigungstermin hier hin, zumal die Hasuverwaltung das auch nicht kostenlos machen würde.

Zitat von rasputin

Immobilienmakler sind für mich Aasgeier, die eine Menge Geld für häufig ganz schwache Leistung kassieren.

Muss ja nicht den erste Deppen nehmen den bei Google angezeigt wird.
Die Schwester meiner Freundin ist Immobilienmaklerin, selbstständig mit ner Geschäftspartnerin und die sind sehr erfolgreich und machen das schon seit über 20 Jahren auch im Bereich Luxusimmobilien und da erwarten die Kunden seriöse Leistung.

Ich habs erlebt bei einem Bekannten, der hat ein MFH gebaut und das wird am Anfang nächsten Jahres vermietet, der ist überflutet worden mit Anfragen, hat dafür ganz schnell nen Makler beauftragt, weil er garnicht die Zeit dafür hat, die alle abzuarbeiten und Termine zu machen. Und das ist nicht in der Stadt sondern auf dem platten Land.
In ner Stadt hast schnell mal 100 Anfrage auf eine Wohnung.

Die Anfragemenge kann ich auch bestätigen - Wohnung über Kleinanzeigen bringt in zwei bis drei Tagen 80 Bewerbungen und dann noch der Rest über die anderen Kanäle.
Problem:
40% freuen sich das du (angeblich) immer sicher die Miete vom Amt bezahlt bekommst (ist ja anscheinend nicht mehr sicher, außerdem liebe ich es vom sauer verdienten Geld meiner Mieter zu leben und nicht von meinen Abgaben ).
10% haben Haustiere was nicht jedem Vermieter recht ist
20% passen gar nicht (4-5 Personen in ner 2,5 Zimmer Wohnung) - klar, besser als ihre bisherige Bleibe ist es aber ich will ja langfristig vermieten und nicht nur so lange bis das nächst bessere gefunden ist
Bei den restlichen 30% sind einige dabei die während des Auswahlprozesses schon was anderes gefunden haben oder sich einfach so nicht mehr melden.