Therme defekt- Reperaturkosten an Vermieter od. Mieter?

Also im Mieterlexikon steht unter Thermenwartung : "Wartungskosten für Etagenheizung bzw. für Warmwassergeräte können als Betriebskosten per Mietvertrag auf die Mieter abgewälzt werden." Dann steht weiter unten, dass wenn diese Thermenwartungsklausel unabhängig von den Betriebskosten klassifiziert worden ist, dann muss eine Obergrenze, bis zu der der Mieter die kosten zu tragen hat, vereinbart sein. Sonst gilt die Klausel als nicht rechtskräftig.

Das ist dann quasi wie bei den Bagatellschäden. D.H. du müsstest die Kosten bis zu einer bestimmen Grenze tragen. Den Auftrag zu Reperatur muss allerdings nicht der Mieter vergeben. Dazu ist ist der Vermieter verpflichtet.

Also so wie ich das versteh, muss die Kosten der Vermieter / Eigentümer der Wohnung tragen, solange keine gegenteilige Klausel im Mietvertrag vorhanden ist.

mfg
maxim

Bei uns hängen im Eingangsbereich die Notfallnummern für Heizungsausfälle, Wasserprobleme etc., die vom Mieter auch ohne Zustimmung des Vermieters direkt angerufen werden können.

Bei allen anderen Reparaturen muss voher die Verwaltung kontaktiert werden, damit diese die Kosten auch übernimmt. Geschah dies nicht, kann es passieren, dass die Kostenübernahme abgelehnt wird.

Was mich ehrlich gesagt wundert: Der Hausmeister sollte für so einen Fall doch ein gewisses Notfall-Procedere kennen...

Ich stelle dir mal den Link zum Mieterverein München bereit. Da wird die Kostentragung für die Reparatur einer Gastherme behandelt.

Link

Wann du bei einem Heizungsausfall selbst die Reparatur beauftragen kannst, erfährst duhier!

Zitat

Reparaturkosten Die Kosten für eine Heizungsreparatur sind vom Vermieter immer dann zu erstatten, wenn es sich um unaufschiebbare Notmaßnahmen handelte.

LG Heidelberg, AZ: 5 S 95/96

Zitat

Im Notfall erlaubt In dringenden Notfällen ( z.B. Heizungsausfall ) dürfen Mieter die Reparatur selbst in Auftrag geben.

LG Köln, AZ: 1 S 413/92, WM 94, 73

Gruß
DaFunk

Ich hole diesen uralten Thread mal aus der Versenkung, weil wir gerade vor derselben Frage stehen. Eine Diskussion mit dem Vermieter über die Frage, wer zahlt, hat noch gar nicht stattgefunden, von daher will ich mich einfach mal vorab schlau machen.

Problem: Der Schornsteinfeger hat bei seinem Test festgestellt, dass aus der Therme etwas zu viel Kohlenmonoxid austritt. Es sei nicht wirklich gefährlich, müsse aber natürlich gemacht werden.

Wir haben eben den Vermieter (bzw. dessen Frau) darauf angesprochen; diese meinte dann, wir sollten dortundort anrufen, um einen Monteur zu bestellen. Über Kosten haben wir wie gesagt noch nicht geredet.

Im Mietvertrag gibt es bzgl. der Therme eine (nehme ich an) Standardklausel, die besagt, dass die vorhandene Etagenheizung auf Kosten des Mieters betrieben wird, d.h. Brennstoffe, deren Lieferung, Betriebsstrom, Überwachung und Pflege, die regelmäßige Prüfung und Reinigung sowie die Messung nach Bundesimmissionsgesetz und Schornsteinfegergebühren zahlt man selbst.

Nun ist es so, dass beim Einzug in die Wohnung (April 2004) durch den Vermieter keinerlei Einweisung bzgl. der Therme gegeben wurde; es wurde auch keine Dokumentation o.dgl. übergeben. Mangels dieser Informationen wurden an der Therme daher bislang auch keine Wartungsarbeiten durchgeführt, abgesehen natürlich vom obligaten jährlichen Test durch den Schornsteinfeger (dessen Kosten übrigens, obwohl es im Mietvertrag ja eigentlich anders drinsteht, der Vermieter bisher immer selbst gezahlt hat).

Im vorliegenden Fall handelt es sich ja nun offenbar um einen Defekt der Anlage, d.h. mit einer regelmäßigen Wartung o.dgl. hat das ja m.E. nichts zu tun. Ergo müsste der Vermieter die Kosten tragen. Wie seht Ihr das?

Stellt sich desweiteren die Frage, ob einem der Vermieter daraus einen Strick drehen könnte, dass die Anlage nicht regelmäßig gewartet wurde, wobei sich da ja dann die Frage anschliesst, ob man tatsächlich selbst dafür verantwortlich ist, regelmäßig jemanden zu bestellen, oder ob nicht vielmehr auch hier der Vermieter in der Pflicht wäre und der Mieter allenfalls (falls im Vertrag vereinbart) die Kosten übernehmen müsste. Und selbst wenn man hier als Mieter selbst proaktiv tätig werden müsste: Würde dies nicht erfordern, dass der Vermieter einen dann beim Einzug (sei es als Bestandteil des Mietvertrags, oder separat, oder wenigstens mündlich) in die Anlage einweist und erklärt, wie oft und durch wen diese gewartet werden muss?

Ich meine... es kann ja schlechterdings die Aufgabe des Mieters sein, selbst herauszufinden, wie das Eigentum des Vermieters (und das ist die Therme ja nunmal) nun genau gewartet werden muss.

Hallo!
Habe gerade unsere Frage selber beantwortet und Folgendes gefunden:

Zitat

Mieter müssen grundsätzlich keine Kosten für Reinigung, Wartung oder notwendige Reparaturen an Thermen, das heißt an Etagenheizung oder Warmwassergeräten in der Mietwohnung übernehmen. Das entschied nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes jetzt das Landgericht Braunschweig (6 S 784/00).

Selbst wenn in einem Formularmietvertrag die Abwälzung von Reparaturkosten vorgesehen ist, ändert das nichts. Die Braunschweiger Richter erklärten, dass derartige Klauseln allenfalls für Kleinreparaturen zulässig seien, vorausgesetzt im Mietvertrag sind gleichzeitig Höchstgrenzen für die einzelnen Reparaturmaßnahmen und für alle Reparaturen innerhalb eines Jahres festgelegt.

Nach Darstellung der Mieterorganisation entschied das Landgericht Braunschweig auch, dass Entsprechendes für die jährliche Wartungspflicht einer Therme gilt. Auch dies sei letztlich nur zulässig, wenn die entsprechende Mietvertragsklausel eine Obergrenze enthalte, bis zu welcher der Mieter die jährlich entstehenden Wartungskosten zu tragen haben.

Die Belastung von einem nicht voraussehbaren und auch der Höhe nach nicht begrenzten Kostenaufwand benachteiligt den Mieter unangemessen und ist deshalb unwirksam.

Die Braunschweiger Richter verwiesen darauf, dass Wartungskosten für eine Therme Betriebskosten sein könnten, soweit sie vertraglich vereinbart werden. Voraussetzung ist aber, dass sie im Mietvertrag konkret aufgelistet sind. Quelle: Deutscher Mieterbund / Mietrecht

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Zitat

Im vorliegenden Fall handelt es sich ja nun offenbar um einen Defekt der Anlage, d.h. mit einer regelmäßigen Wartung o.dgl. hat das ja m.E. nichts zu tun. Ergo müsste der Vermieter die Kosten tragen. Wie seht Ihr das?

Stellt sich desweiteren die Frage, ob einem der Vermieter daraus einen Strick drehen könnte, dass die Anlage nicht regelmäßig gewartet wurde, wobei sich da ja dann die Frage anschliesst, ob man tatsächlich selbst dafür verantwortlich ist, regelmäßig jemanden zu bestellen, oder ob nicht vielmehr auch hier der Vermieter in der Pflicht wäre und der Mieter allenfalls (falls im Vertrag vereinbart) die Kosten übernehmen müsste. Und selbst wenn man hier als Mieter selbst proaktiv tätig werden müsste: Würde dies nicht erfordern, dass der Vermieter einen dann beim Einzug (sei es als Bestandteil des Mietvertrags, oder separat, oder wenigstens mündlich) in die Anlage einweist und erklärt, wie oft und durch wen diese gewartet werden muss?

Ich meine... es kann ja schlechterdings die Aufgabe des Mieters sein, selbst herauszufinden, wie das Eigentum des Vermieters (und das ist die Therme ja nunmal) nun genau gewartet werden muss.

Hi,

schwieriges Thema.

Ich hatte einen aehnliche Streit mit einem Vermieter, allerdings nach dem Auszug. Problem: die Heizung leckte, und ein Monteur kam und schraubte mehrere Stunden daran rum. Nach dem Auszug hat mir der Vermieter das auf die Rechnung gesetzt, mit zwei Begruendungen:

- ich haette die Heizung nicht anstaendig "gewartet" bzw. bedient, d.h. haette ich das vorher bemerkt waere es nicht so weit gekommen. Waere wahrscheinlich im Streitfall nicht haltbar gewesen, weil das Scheduling der Wartung im Mietvertrag nicht erwaehnt ist.

- Schlimmer: der Monteur hat auf der Rechnung alles bis auf eine Meisterstunde als "Wartung" ausgewiesen, was das Hauptproblem war. Es war dann schwierig zu vermitteln, dass ein Monteur das zwar als Wartung ansehen mag, es sich aber im Sinne der Nebenkosten um eine Reparatur handelte (das Austauschen der halben Theme geht schwerlich als Wartung durch).

Ich wuerde mir vom Vermieter explizit bestaetigen lassen dass es sich um Reparatur und nicht um Wartung handelt, und dass er die Kosten uebernimmt - ich bin da gebranntes Kind...

Hope that helps,
Frank.

Nicht der Vermieter muss das bestätigen, sondern natürlich der Monteur, aber das meintest Du sicher.

Ansonsten ist das Thema geklärt - s. ein Posting über Dir.

Trotzdem danke!

Wobei ich als Laie - aber Thermenbesitzer - durchaus auch nicht ganz ausschließen möchte, daß eine unzureichende Verbrennung aufgrund Verschmutzung zu den falschen Werten geführt hat. Das ist ja mE genau der Grund, warum man regelmäßig eine Wartung (= oft ja nur Reinigung) durchführen lassen soll...

Zu hohe CO Werte liegen in 90% aller fälle an der fehlenden oder ungenügenden Wartung!
Einfach eine ordentliche Wartung machen lassen und dann werden die Abgaswerte wieder passen.