Frage zum Wohnungskauf

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Original geschrieben von SAR Der nette junge Mann der das Haus ohne Eigenkapital gekauft hat dürfte den Kredit in etwa 12 Jahren abgezahlt haben.

Der junge Mann hat einen riesigen Fehler gemacht:
Zum Kaufpreis kommen noch Kosten/Rücklagen für Dacherneuerung, Heizungserneuerung, Dämmung, Reparaturen, welche er aus seinem Gehalt zahlen muss.

Statt einfach nur Miete zu zahlen und zu leben steckt er jeden Euro seines Einkommens und jede Stunde Freizeit in neue Fenster, Dämmung, neue Heizung etc.
Er wird ständig am Haus bauen (=riesige Opportunitätskosten), und sein Privatleben geht den Bach runter.

Und wenn manche Mieten nicht kommen (man rechnet mit 25% Mietausfall inkl. Reparaturkosten), sieht es finanziell düster aus.

Abgesehen davon gilt die Regel, dass man als Vermieter möglichst nicht mit im vermieteten MFH wohnt, um Ärger mit manchen Mietern nicht jeden Tag mitbekommen zu müssen.

Das Projekt ist mit der heißen Nadel gestrickt.

Zitat

Original geschrieben von Goyale
Der junge Mann hat einen riesigen Fehler gemacht:
Zum Kaufpreis kommen noch Kosten/Rücklagen für Dacherneuerung, Heizungserneuerung, Dämmung, Reparaturen, welche er aus seinem Gehalt zahlen muss.

Ganz im Gegenteil, er macht alles richtig !

Die Kosten für die Sanierungen hat er dadurch abgedeckt das er die nächsten 12 Jahre Mietfrei wohnt. Das Dach hat er als allerestes neu gemacht, zusammen mit seinem Kumpel haben sie dann gleich einen Erker mit Dachterasse hineingebaut. Dabei ist er nicht einmal gelernter Handwerker, quasi Autodidakt und er macht die Arbeit meistens nach Feierabend.

Das was ihm dabei wirklich zu schaffen macht, sind die überzogenen Bauvorschriften mit den teilweise überflüssigen Baumassnahmen und den entsprechend horrenden Ausgaben.

In jungen Jahren ist vieles möglich, wenn man etwas risikobereit ist, sich am Riemen reisst und nicht gleich alles Schwarz sieht, diese Eigenschaften findet man heutzutage immer seltener

Re: Re: Frage zum Wohnungskauf

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Original geschrieben von HHFD Haben wir Steuerexperten hier? Ist folgende Theorie korrekt: weil die Zinsen derzeit so niedrig sind könnte es aus steuerlicher Sicht sogar besser sein, die Wohnung mit einer Finanzierung zu kaufen, auch wenn man sie bar bezahlen könnte.

Bei Eigennutzung immer soviel EK wie möglich, weil Kreditzinsen nicht absetzbar sind.
Bei Vermietung sind Kreditzinsen absetzbar. Da kann man individuell und unter anderem abhängig vom Spitzensteuersatz ausrechnen, ob es sich lohnt, sein eigenes Geld lieber woanders und mit außerhalb der Spekulationsfrist oft steuerfreien Erträgen anzulegen. Für Gutverdiener lohnt sich so gut wie immer die Finanzierung.

Zitat

Original geschrieben von SAR Das Dach hat er als allerestes neu gemacht, zusammen mit seinem Kumpel haben sie dann gleich einen Erker mit Dachterasse hineingebaut...
Das was ihm dabei wirklich zu schaffen macht, sind die überzogenen Bauvorschriften mit den teilweise überflüssigen Baumassnahmen und den entsprechend horrenden Ausgaben.

Da hatte er bereits folgende Extrakosten, die im Ursprungskommentar nicht standen:
-Materialkosten, Fahrkosten
-Kosten für Baugenehmigungen etc.
-richtig fette Opportunitätskosten (wenn er anstatt am Haus zu bauen arbeiten gegangen wäre [besonders am WE, mit fettem WE-Aufschlag], hätte er richtig Geld verdient)
Zusätzliche Opportunitätskosten kommen dazu, wenn der Freund irgendwann beim Kumpel kostenlos an dessen Haus mit arbeitet.

Eine vermietete Immobilie muss sich dann rechnen, wenn absolut alle Arbeiten von Dienstleistern ausgeführt werden. Einfach zu sagen, dass die Arbeitskraft von einem selber und vom Kumpel Hoschi nix kostet und nur Materialkosten anfallen, ist falsch, weil die Arbeitskraft in Form von Opportunitätskosten trotzdem Geld kostet.

Dazu kommt noch, das eine Fachfirma Material mit zum Teil >40% Mengenrabatt kaufen kann, was der einzelne Häuslebauer nicht kann.

Zitat

Original geschrieben von Goyale

Eine vermietete Immobilie muss sich dann rechnen, wenn absolut alle Arbeiten von Dienstleistern ausgeführt werden. Einfach zu sagen, dass die Arbeitskraft von einem selber und vom Kumpel Hoschi nix kostet und nur Materialkosten anfallen, ist falsch, weil die Arbeitskraft in Form von Opportunitätskosten trotzdem Geld kostet.

Dazu kommt noch, das eine Fachfirma Material mit zum Teil >40% Mengenrabatt kaufen kann, was der einzelne Häuslebauer nicht kann.

Ich kann mit dem Begriff Oppurtunitätskosten nicht viel anfangen, ich bin aber auch kein Bänker sondern nur Realist.

Aus Erfahrung als Hausbesitzer kann ich sagen, daß "Vitamin B" sowie Eigenleistung das A und O sind wenn du nur wenig Geld zu Verfügung hast. Auf diese Weise habe ich auch unseren einstigen Schuppen nach Feierabend zum Wohnraum umgebaut um ihn dann zu vermieten. Hätte ich das einer Fachfirma übergeben, wäre ich mit 15.000 wahrscheinlich nicht hingekommen, so waren es nur die reinen Materialkosten von etwa einem fünftel obiger Summe.

Ein gutes Beispiel ist auch eine Neubausiedlung Siedlung hier in der Nähe: Die Mennoniten (glaube ich ?) die dort ihre Häuser bauen helfen sich untereinander so gut es geht. Fremdgewerke werden nur im Notfall hinzugezogen, z.b. wenn der Stromzähler durch einen Meisterbetrieb angeklemmt werden muss. Ein merkwürdiges Völkchen, die sich total von der Aussenwelt abschotten und die Sonntage lieber in ihren Beet-Tempeln verbringt als sich am öffentlichen Leben zu beteiligen - aber ihr System birgt auch manchen Vorteil