fristlose Kuendigung bei Schimmelbefall in Mietwohnung?

Ich würd dir gern was dazu sagen, aber sei bloß vorsichtig, dass dir dein Vermieter nicht den schwarzen Peter zuschiebt und bei der Abnahme sagt, dass du den Schimmel verursacht hast und dann noch die Entfernung bezahlen sollst.

Überleg dir schon mal, wie du dem Vermieter beweisen kannst, dass der Schimmel aufgrund von baulichen Mängeln am Gebäude entstanden ist. Nicht selten enden Streitigkeiten um Schimmel vor Gericht.

Gleiches gilt wahrscheinlich auch bei einem vorzeitigen Auszug. Beiweise dem Mieter, dass der Schimmel nicht von dir stammt.

http://www.presseanzeiger.de/m…n/recht-gesetz/237227.php

Lt. BGH muss dem Vermieter eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung gegeben werden bevor eine fristlose Kündigung gerechtfertigt ist.

Eine fristlosse Kündigung ist wahrscheinlich nicht möglich, aber eine Mietminderung könnte möglich sein. Mach das aber nur, wenn Du beweisen kannst, dass der Fehler bauseits besteht bzw. beim Vermieter liegt.

Bd,C

Ich dachte gerade mal wieder ich fall vom guten Glauben ab, als ich die Kommentare hier gesehen habe...

blackSHARK schreibt:
"Fristlose sollte machbar sein."

Jo, machbar schon... dafür braucht man einen Stift und ein Stück Papier! Allein - sie wird in dem Fall leider nicht gültig sein, deswegen kann der TE sich den Aufwand getrost sparen. :flop:

"Und was auch wichtig wäre, versuche den Vermieter mal auf das Problem anzusprechen."

Noch so ein toller Tip... wo der TE in seinem Eingangspost geschrieben hat, das der Vermieter schon da war... Wer Lesen kann ist klar im Vorteil! :top:

Butterfly weiss auch was tolles beizutragen:
"Eine fristlosse Kündigung ist wahrscheinlich nicht möglich, aber eine Mietminderung könnte möglich sein."

Auch da ist es gottlob so, das dem Vermieter eine angemessene Frist zum Abstellen des Mangels eingeräumt werden muss. Es ist jetzt Mitte Oktober, zum Jahresende (d.h., in 10 Wochen) zieht er eh´aus... Wenn der TE mag kann, er sich aber gerne mit dem Vermieter herumärgern, ob er jetzt z.B. für die letzten drei Wochen im Dezember die Miete um z.B. 10 % kürzen darf. Und ob der Vermieter dann wirklich einen Teil der Kaution (in gleicher Höhe) wegen irgendwelcher angeblicher Mängel einbehalten durfte

Leider kommt es in der Praxis (was ich dem TE hier keinesfalls unterstellen will) immer häufiger vor, das kurz vor Ende der Mietdauer noch mal eben schnell die Miete gemindert wird, oder angebliche Mängel auftauchen um schon mal "einen Teil der Kaution" in Sicherheit zu bringen... :confused:

Gerade der Nachweis, dass es Bauseitig ist, dürfte ohne entsprechenden Gutachter, gerade im Hinblick auf die hohe Luftfeuchtigkeit, sehr schwierig werden.

Der Schuss kann sehr schnell nach hinten losgehen.

Ich weiss, ich setze mich jetzt gleich dem Zorn vieler aus, aber, könnte es nicht evtl. sein, das es wirklich am Lüften oder ähnlichem liegt?

Ich kann mir ehrlichgesagt jetzt nur schwer vorstellen, das, wie Du schreibst, selbst die Wäsche und Schuhe wegen örtlich begrenztem, baubedingten Schimmel, angammeln.

Ich kenne bei Seiten. Ich war selbst schon mal in ner Wohnung, die wegen baumängeln geschimmelt hat und hatte auch später als Vermieter schon den Fall, wo's eben nicht an der Wohnung lag.

Klar, ich kenne Deine Wohnung nicht, aber so krass, wie sich das anhört - da muss IMHO fast ein bisschen mehr dran sein...

Charlie

Meiner Erfahrung nach klappt der Nachweis, daß Schimmelbefall bauseits verursacht wird (also Vermietersache) allenfalls in 10 bis 20% der Fälle.

Das ganze muß meist durch ein (recht teures, Beträge ca. 2000 bis 3000 Euro) gutachten aufgeklärt werden. Ohne Rechtschutz ist hier das wirtschaftliche Risiko viel zu hoch. Mit Rechtschutz kannst du es mal probieren, allerdings frage ich mich da immer, obs den ganzen Aufwand im Endeffekt wert ist, aber das muß jeder selbst eintscheiden.

Trocknest Du Deine Wäsche in der Wohnung?