Nokia & Windows Phone - die schlechten Nachrichten nehmen kein Ende

    Zitat

    Original geschrieben von kues
    Nokia hat sein HQ in Espoo/Helsinki verkauft (und zurück gemietet), aber statt des geschätzten Wertes von 200 bis 300 Millionen Euro gibt es nur 170 Millionen Euro dafür.
    Pressemitteilung von Nokia: http://press.nokia.com/2012/12…ack-head-office-building/
    Alter Artikel mit geschätztem Wert des HQ: http://www.theverge.com/2012/1…arters-espoo-finland-sale


    Dann können sie ja wieder eine Ladung 920er ordern ;)

    Zitat

    Original geschrieben von kues
    Nokia hat sein HQ in Espoo/Helsinki verkauft (und zurück gemietet), aber statt des geschätzten Wertes von 200 bis 300 Millionen Euro gibt es nur 170 Millionen Euro dafür.


    Was die dann wohl an Miete zahlen müssen?

    Zitat

    Original geschrieben von kues
    Nokia hat sein HQ in Espoo/Helsinki verkauft (und zurück gemietet), aber statt des geschätzten Wertes von 200 bis 300 Millionen Euro gibt es nur 170 Millionen Euro dafür.
    [...]


    Das ist zumindest mMn sinnlos...

    Zitat

    Original geschrieben von imagomundi
    Man kann schneller nach Redmond oder Shenzen umziehen.


    aber nur wenn firma pleite, sonst langfristige mietverträge :-)


    naja,


    6 monate noch und Nokia gehört MS.


    Gruss Wolfgang



    Nokia gehört bereits MS...sie wissen es nur noch nicht. :cool:

    Zitat

    Original geschrieben von kues
    Nokia hat sein HQ in Espoo/Helsinki verkauft (und zurück gemietet), aber statt des geschätzten Wertes von 200 bis 300 Millionen Euro gibt es nur 170 Millionen Euro dafür.
    Pressemitteilung von Nokia: http://press.nokia.com/2012/12…ack-head-office-building/
    Alter Artikel mit geschätztem Wert des HQ: http://www.theverge.com/2012/1…arters-espoo-finland-sale


    Ein wenig Stammtischcharakter haben die unmittelbaren Vergleiche (mehr aber noch die sich anschließenden Kommentare) jetzt aber schon, oder ;) ?


    Zunächst einmal müssen wir uns doch folgende Fragen stellen bzw. beachten:


    - die im Verge-Artikel zitierte Zeitung Iltasanomat ist eine Boulevardzeitung, die den Wert (von wann?) der Immobilie sicherlich besser einschätzen kann als entsprechende Sachverständige?
    - Wer hat zu welchem Zeitpunkt den Wert der Immobilie (Nokia Firmensitz seit immerhin 16 Jahren; der letzte Teil wurde 2001 fertiggestellt) geschätzt? Wann war sie datiert?
    - Stimmt die (möglicherweise schon ältere) Schätzung heute auch noch vor dem Hintergrund eines angespannten europäischen (Core-)Gewerbeimmobilienmarktes (braucht ja nur mal die Situation vieler (seit längerem) geschlossenen Gewerbe-Immobilienfonds betrachten; da herrscht Liquidationsdruck)? Wie war die aktuelle Verkehrswertschätzung im Rahmen der Due Diligence-Prüfung bzw. im Rahmen der Vertragsvorbereitungen? Auch bei den Größenordnungen?
    - von welchem Wert reden wir da überhaupt? Marktwert-/Buchwert-/Einstandswert? Wurde die Immobilie teilweise schon abgeschrieben und wie hoch?
    - Selbst wenn wir mal die 200 Mio. EUR zu 170 Mio. EUR stellen (was einem Abschlag von 15% entspricht): Wie lautet die Kehrseite des Deals? Kennen wir denn die konkreten Größen der Lease-Back-Zahlungen? Kennen wir die Laufzeit des Vertrags? Haben wir die Barwerte (!) beider Investitionsalternativen (Halten eines Nicht-Core-Assets [gehört die Immobilie zum Kerngeschäft eines Mobiltelefonherstellers?] oder Verkaufen+Zurückleasen) zum Vergleich hier?
    - Können wir dann fortfolgend auch tatsächlich prüfen, was ökonomisch besser oder schlechter war?


    Fazit: So leicht lässt sich der Deal gar nicht beurteilen, schon gar nicht auf Basis dieser Quellen.


    Einwände :D?

    Zitat

    Original geschrieben von derAL
    - die im Verge-Artikel zitierte Zeitung Iltasanomat ist eine Boulevardzeitung, die den Wert (von wann?) der Immobilie sicherlich besser einschätzen kann als entsprechende Sachverständige?

    Was man halt unter Boulevard versteht...
    Im übrigen sollen Zeitungsredakteure sogar bei Fachleuten an-/nachfragen können bevor sie Artikel schreiben...

    Zitat

    Einwände :D?

    Klar, dann kann man zu (fast) gar nichts mehr etwas sagen, da die Vertragsdetails (fast) nie öffentlich sind. Das gilt auch für den MS-Nokia Vertrag, den Verkauf von Vertu und Qt etc pp.

    Schwache Einwände, wie ich meine ...


    Dein '... nur 170 Mio. EUR ...' ist eine Wertung. Und die kann man nur dann tätigen, wenn man Fakten hat.
    Und gerade die hattest bzw. hast Du bzgl. des Deals nicht. Das ist dann wohl das, was ich mit 'Stammtisch' meinte :p. Nix für ungut ;) .

Jetzt mitmachen!

Sie haben noch kein Benutzerkonto auf unserer Seite? Registrieren Sie sich kostenlos und nehmen Sie an unserer Community teil!

Benutzerkonto erstellen Anmelden