Haus kaufen ja oder nein bzw pro und kontra...

Na ja den § 566 BGB kennst Du dann ja mit Sicherheit schon. Im Prinzip wäre es hier nicht möglich die Kündigung für den Mietvertrag mit dem beabsichtigten Verkauf zu begründen.

Denkbar wäre jetzt nur der Verkauf des Hauses und dann eine Kündigung wg. Eigenbedarf durch den Erwerber - wobei es hier auch je nach Bundesland eine Sperrfrist geben kann in der nach Kauf keine entsprechende Eigenbedarfskündigung möglich ist.

Grds. hast Du (sofern unbefristetes Mietverhältnis) gar keine so schlechte Karten hier nicht kurzfristig ausziehen zu müssen - ob es langfristig Spaß macht sich mit seinem VM zu streiten ist ne andere Geschichte.

Ich würde Dir trotzdem empfehlen das Geld für die Mitgliedschaft in einem Mieterverein zu investieren - kostet nicht die Welt und die können Dir kompetent helfen bevor Du da selbst rumwurschtelst.

Zitat

Original geschrieben von SteMa
Da wir gerade auch hier im Ort ab September einen Schulplatz mit kompletter Nachmittagsbetreuung haben.

Die Frage ist, ob das ein Härtefall ist – meines Wissens nicht, da ein erforderlicher Schulwechsel nach einem Umzug eben zu den normalen Lebensumständen gehört.

Zitat

Original geschrieben von SteMa
Im Zuge dessen könnte man natürlich über einen Aufhebungsvertrag nachdenken.

Als Mieter kannst Du innerhalb der zulässigen Fristen auch einen unbefristeten Mietvertrag immer kündigen - da braucht es keinen Aufhebungsvertrag für.

Aber wie gesagt, da lass Dir von kompetenter Seite helfen z.B.

http://mieterverband-niederrhein.de/

Kosten als Jahresbeitrag 92,- € und ist damit nicht wirklich kostenintensiv.

Die sollten dann auch ein passendes Schreiben für den VM aufsetzen wo ihm klargemacht wird, dass seine Kündigung unwirksam ist.

Zitat

Original geschrieben von Pankoweit
Die Frage ist, ob das ein Härtefall ist – meines Wissens nicht, da ein erforderlicher Schulwechsel nach einem Umzug eben zu den normalen Lebensumständen gehört.

Hier braucht es gar keinen Härtefall - es handelt sich nicht um eine Eigenbedarfskündigung - und wie geschrieben § 566 BGB sieht vor, dass im Fall des Verkaufs der Käufer an die Stelle des VM tritt.

Natürlich weiß der VM wahrscheinlich, dass er kaum einen Käufer für ein vermietetes Objekt findet - eben genau aus dem Grund, dass der Käufer hiermit lange Zeit nicht frei darüber verfügen kann und versucht daher so jetzt die unliebsam gewordenen Mieter loszuwerden.

EDIT:
Das einzige was hier als Kündigungsgrund für den VM sprechen könnten wäre die mangelnde wirtschaftliche Verwertung - diese muss im Kündigungsschreiben aber dezidiert dargelegt werden und davon hatte der TE nichts erwähnt.

Zitat

Original geschrieben von ChickenHawk
Hier braucht es gar keinen Härtefall - es handelt sich nicht um eine Eigenbedarfskündigung - und wie geschrieben § 566 BGB sieht vor, dass im Fall des Verkaufs der Käufer an die Stelle des VM tritt.

Schon klar. Das war auch nur meine Antwort auf den „frommen Wunsch“ des TE.

Zitat

Natürlich weiß der VM wahrscheinlich, dass er kaum einen Käufer für ein vermietetes Objekt findet - eben genau aus dem Grund, dass der Käufer hiermit lange Zeit nicht frei darüber verfügen kann und versucht daher so jetzt die unliebsam gewordenen Mieter loszuwerden.

Immobilien werden durchaus auch vermietet verkauft. Und, wie oben schon erwähnt, der neue Eigentümer kann selbst eine Eigenbedarfskündigung aussprechen. (Und in diesem Falle wäre der erforderliche Schulwechsel irrelevant. [Es sei denn, das Kind wäre gehandicapt und daher auf eine spezielle Schule angewiesen o. Ä. Was die Durchsetzung der Kündigung aber auch nur verzögern, aber nicht verunmöglichen würde.])

Hi

nur das Argument, er wolle das Haus verkaufen, genügt nicht als Kündigungsgrund. Dies muß genauer begründet werden. Siehe unten (1).

Überdies macht sich der Vermieter bei einer unberechtigten Kündigung im Rahmen eines Kündigungsfolgeschadens u. U. schadenersatzpflichtig!

Das kann bedeuten, daß er, falls ihr Euch aufgrund der Kündigung nach neuem Wohnraum umschaut, Maklerkosten, die Mietdifferenz für einige Jahre und sogar evtl. Einrichtungsgegenstände zahlen muß.

Siehe (2).

Gruß HHFD

(1)

Zitat

http://www.mieterverein-bochum…endigung-durch-vermieter/
Der geplante Verkauf

Grundsätzlich kann der Vermieter entscheiden, ob er sein Haus oder seine Wohnung vermietet oder verkauft. Ist der Verkauf des Hauses praktisch unmöglich, weil es vermietet ist, kann eine Kündigung gerechtfertigt sein. Zum Beispiel dann, wenn das Haus vermietet für 250 000 Euro und unvermietet für 500 000 Euro verkauft werden könnte.

Im Kündigungsschreiben muss der Vermieter detailliert den möglichen Kaufpreisunterschied vortragen. Der Hinweis auf allgemeine Erfahrungssätze, dass leerstehende Häuser und Wohnungen immer teurer zu verkaufen sind, reicht keinesfalls aus.

Außerdem muss der Vermieter begründen, warum er auf den Verkauf angewiesen ist. Pauschale Hinweise auf die allgemeine Ertragslage des Hauses und die eigene finanzielle Situation genügen nicht. Der Vermieter muss konkret erklären, was er mit einem höheren Kaufpreiserlös vorhat, zum Beispiel in eine neue Wohnung investieren oder die Folgen einer Scheidung finanzieren.

Einen wirtschaftlichen Nachteil erleidet der Vermieter, wenn er zwingend verkaufen muss, aber alle Kaufwilligen nur Interesse an der geräumten Wohnung haben, weil sie selber einziehen wollen. Ein Nachteil kann aber auch in gravierenden finanziellen Einbußen liegen. Allerdings: Der Vermieter hat keinen Anspruch auf die höchstmögliche Rendite und er kann auch nicht bei jedem nur denkbaren wirtschaftlichen Nachteil kündigen.

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(2)

http://www.internetratgeber-re…mein/Kuendigung/ka6-1.htm

Zitat

2. Kündigungsfolgeschaden bei Kündigung durch den Vermieter

Hat der Vermieter unberechtigt gekündigt, steht dem Mieter ein Schadensersatzanspruch zu, wenn der Vermieter durch den Ausspruch der unberechtigten Kündigung seine Pflichten verletzt hat. Das bekannteste Beispiel ist hierfür die vorgetäuschte Eigenbedarfskündigung.

Ursachen für eine unwirksame Kündigung können darüber hinaus auch
•im Fehlen der formellen Voraussetzungen (z.B. fehlende Begründung),
•im Fehlen eines Kündigungsgrundes zum Zeitpunkt der Abgabe der Kündigungserklärung (bei Wohnraum ist ein Kündigungsgrund insbesondere auch für die ordentliche Kündigung erforderlich),
•im Wegfall des Kündigungsgrundes nach Abgabe der Kündigungserklärung

liegen.

Voraussetzung ist auch hier, dass der Vermieter die unwirksame Kündigung verschuldet hat. Das Verschulden wird regelmäßig vorliegen, wenn der Vermieter wusste oder hätte wissen müssen, dass die Umstände, auf die die Kündigung gestützt wird, nicht vorliegen.

Andererseits kann es dem Mieter als Mitverschulden angerechnet werden, wenn er die Kündigung widerspruchslos hinnimmt, obwohl er weiß, dass die Kündigung unberechtigt ist. Eine Überprüfungspflicht trifft den Mieter wegen der Wahrheitspflicht des Vermieters allerdings nicht.

3. Umfang des Schadensersatzes

Der Mieter hat einen Anspruch darauf, so gestellt zu werden, wie er stünde, wenn der Mietvertrag nicht durch seine berechtigte Kündigung oder die unberechtigte Kündigung des Vermieters beendet worden wäre.

Zu ersetzen sind insbesondere die Maklerprovision für die Vermittlung der neuen Wohnung, die Umzugskosten, die Kosten für Einrichtungsgegenstände, die deshalb neu gekauft werden mussten, weil sie der alten Wohnung angepasst waren und in die neue Wohnung nicht passen (z.B. Gardinen, Einbauküche, komplettes Schlafzimmer, Fußbodenbelag). Je nach Nutzungsdauer ist aber ein Abzug "neu für alt" vorzunehmen.

Auch der Unterschiedsbetrag zwischen der alten und der (teureren) neuen Miete (Mietzinsdifferenz) ist erstattungsfähig. Die Rechtsprechung geht hier von einem Zeitraum von 3 bis 4 Jahren aus, sofern keine Anhaltspunkte dafür vorliegen, dass das Mietverhältnis auch schon eher beendet worden wäre. Der Mieter ist aber verpflichtet, eine vergleichbare Wohnung zu suchen. Nur wenn er eine solche Wohnung nicht findet, kann er den vollen Unterschiedsbetrag als Schadensersatz verlangen.

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Ich würde mir allein schon deswegen Beistand ins Boot holen: Eine Schlacht zu gewinnen ist eine Sache, den ganzen Krieg zu gewinnen eine andere. (Auch wenn dieses Bild nun zugegebenermassen recht martialisch klingt. ;))

Will heissen: Diese nun vorgebrachte "Kündigung" ist ja sehr leicht in der Luft zu zerreissen - nur ist es imho naiv zu glauben, dass der Vermieter dann aufsteckt.

Und spätestens bei einem (irgendwann stattfindenden) Auszug wird dann jeder Kratzer im Haus auf die Goldwaage gelegt, Kautionen einbehalten, Schäden geltend gemacht, und so weiter.

Nur wenn der Vermieter weiss, dass der Mieter soliden Beistand hat, wird er sich irgendwelche Mätzchen 2x überlegen und ggf. bleiben lassen.

Heya,

ich möchte mal eine Empfehlung geben:

Sich auf jeden fall güttlich mit dem Vermiter zu eingigen!

1. Ihm einen angemessen Preis angeben bzw. mit Ihm zusammen einen Gutachter zur Wertermittlung beauftragen und sich die Kosten teilen. Evlt. versuchen sich von vorne herein auf ein Kaufpreis laut Gutachten zu einigen. > Vorteil: Angemessener Preis für beide. Kurze Abwicklung.

2. Falls nein, auf jeden fall keine Kündigungswidersprüche, sondern um Kündigungsrücknahme bitten und sich versuchen darauf hin zu einigen, dass wenn das Haus verkauft worden ist erst zum Übergabetermin X an den neuen Besitzer, dann unrenoviert ausziehen. Haus wird ja unrenoviert verkauft > Vorteil: Verkauf kann sehr lange dauern, keine Kosten durch Rechtsstreit/Renovierungskosten, bis zum Übergabetermin X-Monate lange Zeit sich was neues zu finden. Etwas neues kann bei dem Zustand bzw. überteuertem Preis sogar vom Vorteil sein.

3. Es war einem von vorneherein klar, dass man zu miete wohnt, d. h. irgendwann mal ausziehen muss, wo ist das Problem? Man wollte flexibilität und hat bisher kein Eigentum erworben, vielleicht ist das auch gut so, falls das Objekt überteuert und renovierungsbedürftig ist.

Falls man das jetzt alles auf harte Tur durchzieht wird es auf beiden Seiten sehr teuer, der Vermieter wird sich auch einen Rechtsanwalt nehmen, das Geld ist besser in der neuen Wohnung/Haus investiert als bei den Rechtsanwälten und Gerichtskosten, denn es gibt keine unkündbaren Verträge, auf kurze oder lange sicht muss man dann doch das Haus verlassen, aber mit hohen Kosten, will man das??? :mad: