Mieter zahlt nicht - wie schnell loswerden?

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Original geschrieben von häuptl. ziroccan
hallo,
nach 3 nicht gezahlten mieten hast kann er vermieter die wohnung räumen lassen wenn keine besserung in sicht ist. warum laufen die denn nicht zum wohngeldamt und holen sic h da ein teil der miete? sowas ist echt unerklärlich warum einige ein paar monate keine miete zahlen und denken sie würden so damit durch kommen (verwalte nen paar häuser für meinen chef - da kommt das auch mal vor - nach ner androhung einer wohnungsräumung zahlen sie dann wieder oder ziehen von selbst aus)

Ich glaube man muss hier unterscheiden zwischen einer Familie / Person die durch Arbeitslosigkeit oder andere Schicksale die Miete nicht mehr zahlen können, weil Sie das Geld für Essen brauchen & Personen die professionell sich in Wohnung einmieten mit dem Ziel dort kostenlos zu wohnen.

Mit hat das schon erschreckt wie einer von einer 100-300qm Wohnung in die nächste zieht und zwar ein EV abgelegt hat, aber trotzdem eine schöne Wohnung hat und immer 1-2 Tage vor der Zwangsräumung dann auszieht. Schufaauskünfte hatte er gefälscht und Kautionen nie überwiesen sondern vielleicht ein Scheck geschickt, welcher platzte.

Die gemeinste Art sind die Normaden die die Wohnung vielleicht noch verwüsten und/oder alles klauen was nicht Niet & Nagelfest ist.

Natürlich reicht eine Kündigung um das Mietverhältnis zu beenden.

Das wird Dir bei sturen Mietern allerdings nicht helfen, weil diese einfach in der Wohnung bleiben.

Selber "rausschmeißen" darfst Du sie dann nicht, sondern musst sie per Räumungsklage offiziell entsorgen lassen...

Gruß
CH

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Original geschrieben von ChickenHawk
(...)
Selber "rausschmeißen" darfst Du sie dann nicht, sondern musst sie per Räumungsklage offiziell entsorgen lassen...

Gruß
CH

... durch den Gerichtsvollzieher, der einen rechtskräftigen Titel dazu braucht, welchen man durch das Räumungsklageverfahren erwirken kann.

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Original geschrieben von Zappi
... durch den Gerichtsvollzieher, der einen rechtskräftigen Titel dazu braucht, welchen man durch das Räumungsklageverfahren erwirken kann.

Und auch das dauert...

CH

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Original geschrieben von Netzwerkservice
Ich glaube man muss hier unterscheiden zwischen einer Familie / Person die durch Arbeitslosigkeit oder andere Schicksale die Miete nicht mehr zahlen können, weil Sie das Geld für Essen brauchen & Personen die professionell sich in Wohnung einmieten mit dem Ziel dort kostenlos zu wohnen.

ja deswegen ja auch sozialamt ... in den meisten fällen sind es ja auch finanzielle engpässe die zu derartigen reaktionen führen. wenn die leute wirklich wolle ndann gibts auch nen weg die miete zu zahlen, in deutschland muss niemand auf der straße sitzen.

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Original geschrieben von AdministratorDr
Die Mieter sind auch schon beim örtlichen Sozialamt vorstellig geworden. Die zahlen ja die Miete, nur die Miete geht direkt zum Mieter, danach erst zum Vermieter. Nur der Mieter kassiert und gibt die Summe nicht weiter. Das Amt stellt sich quer. O-Ton: "Uns ist egal, was mit dem Geld passiert, das ist nicht unser Problem".

warum dies nicht deren problem ist weiß ich nicht. die tatsache das die mieter die gelder veruntreuen erfüllt den tatbestand des betruges. in vielen komunen wird deshalb dsa geld direkt an den vermieter überwiesen

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Original geschrieben von häuptl. ziroccan
nach 3 nicht gezahlten mieten hast kann er vermieter die wohnung räumen lassen

Falsch, es steht ihm nur die außerordentliche, fristlose Kündigung zu ( § 543 BGB). DIESE trotz Weigerung des Mieters durchzusetzen bedarf öffentlicher Vollstreckung, diese wiederum dauert seeehr lange. Der Mieter erhält den Termin der Räumung mitgeteilt; Zahlt er die ausstehende Miete dann noch, geht das Spielchen wieder von vorne los.

stimmt... hab da wohl was verwechselt - schicke ja nur die shreiben dann raus. habe noch mal nachgelesen.

trotzdem finde ich das echt mies von den mietern das wohngeld zu kassieren und dann keine miete (auch nur ansatzweise) zu zahlen.
<- 999

Zitat

Meine persönliche Meinung wäre, ihn auf eine etwas üblere Masche rauszukriegen. Zum Beispiel ihm öfters ein Besuch abstatten, AFAIK hat der Vermieter ja die Möglichkeit die Wohnung öfters zu besichtigen (nach Absprache) und dies kann er ja dann fast alle 2 Tage machen, oder sowas in die Richtung.

Zulässig ist eine Begehung nur im Abstand von ca. 6 Monaten.

Ansonsten:
Zum Anwalt des Vertrauens marschieren und Rat einholen. Der wird genaum beurteilen können, ob der Mietrückstand bereits zur Kündigung ausreicht und ob der Wirksamkeit einer Kündigung andere Gründe entgegenstehen. Für den Fall, dass der Mieter die Kündigung nicht akzeptiert und die Wohnung nicht verläßt bleibt dann ggf. nur noch die Räumungsklage. Die Zahlungsklage für die ausstehenden Mietraten ist eine eigene Angelegenheit.

Gruß, Taylormade